Les Constructions XYZ, Blainville

Type d’hypothèque : hypothèque de premier rang
Taux : 12 %
Terme : 1 an
Frais de dossier : 3 %
Montant financé : 300 000 $

Le scénario 

L’entreprise Les Constructions XYZ a déjà construit deux des trois immeubles de 6 condos de son parc immobilier. Sur les 12 condos déjà construits, deux ne sont pas vendus, mais ils sont loués et génèrent un bon revenu. L’entrepreneur souhaite donc garder les 2 condos qui ont une valeur de 250 000 $ chacun.

Pourquoi opter pour un prêt privé?

Afin de construire le 3e immeuble, l’entrepreneur a besoin de 300 000 $ de mise de fonds pour obtenir un prêt hypothécaire de 700 000 $ de son institution financière. Il a donc eu recours au prêt privé pour obtenir la mise de fonds requise en offrant en garantie les 2 unités qu’il possède toujours.

La solution Olivier Leclerc Capital

Ce que notre équipe a proposé à l’entrepreneur est un prêt mezzanine. Ce prêt financera le montant nécessaire à la mise de fonds requise pour obtenir son hypothèque de premier rang. L’entrepreneur peut donc construire la phase 3 en finançant son projet à 100 %.