Monsieur et Madame McLean, Montréal

Type d’hypothèque : hypothèque de deuxième rang
Taux : 14 %
Terme : 1 an
Frais de dossier : 1 %
Montant financé : 100 000 $

Le scénario 

Les McLean ont une maison dont la valeur municipale est évaluée à 500 000 $ et une hypothèque de premier rang avec Desjardins de 200 000 $. Ils souhaitaient faire un emprunt pour rénover leur sous-sol, mais leur ratio d’endettement était trop élevé pour emprunter à leur institution financière.

Pourquoi opter pour un prêt privé?

La situation financière des McLean ne les qualifiait pas pour un prêt dans une institution financière.

La solution Olivier Leclerc Capital

Pour calculer le montant que notre équipe pouvait octroyer aux McLean, nous avons fait le calcul suivant :

Valeur municipale (500 000 $) X 75 % – hypothèque actuelle (200 000 $) = valeur maximale de l’emprunt (175 000 $)

Les McLean avaient besoin de 80 000 $ pour couvrir les frais de leurs rénovations, mais n’avaient pas les moyens d’assumer des paiements additionnels pour l’année en cours. Nous leur avons donc octroyé un prêt de 100 000 $ pour financer également les frais de dossier et d’intérêts pour 1 an.

La famille a donc pu réaliser son projet de rénovation, sans devoir couper dans ses liquidités.